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  理性的人才能站到最后。

  临近年末,各种论坛纷至沓来,不同于以往的是,楼市不再成为主办方活动的重头戏,楼市专家也很少成为座上宾。

  与公开场合的偃旗息鼓相较,社会对楼市的讨论从来没有停止。

  9月份以来的“房闹”,10月份出现的“降价未遂”,还有最近一则“合肥一楼盘降价6000元,房管局长调研后回涨”的传闻,这些消息无不挑动着人们的神经。

  更多的人,徘徊在“买不起房”和“要不要买房”的关口。

国是直通车 侯雨彤 制图国是直通车 侯雨彤 制图

  地产过冬

  从公开资料看,国家对楼市的政策还没有松动,纾困民企的资金也严禁流入房地产。

  今年以来,央行已经实施4次降准,向市场净释放资金约2.3万亿元。这部分钱要用在哪?银保监会主席郭树清说,对民企贷款要设立“一二五”目标;央行行长易纲说,要用好“三支箭”,支持民企拓宽融资途径。

  支持民企的同时,金融对楼市的大门依然是“紧而未松”。

  国家统计局公布的数据显示,1-10月份,房地产开发企业到位资金135636亿元,同比增长7.7%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款19727亿元,下降5.2%;利用外资80亿元,下降35.6%;自筹资金45512亿元,增长10.8%;定金及预收款44942亿元,增长16.3%;个人按揭贷款19408亿元,下降0.9%。

图片来源:诸葛找房图片来源:诸葛找房

  数字很枯燥,但一个重要结论是,房地产企业能从外部获得的资金,越来越少了。

  国是直通车日前随团参加一场“金融支持民营和小微的督导活动”,一众商会和企业在座谈会上“诉苦”融资困难,唯独“盖房的”被点名息声。

  言外之意,国家放出来的“水”,必须绕“楼市”而过。

  所以,才有了现在的局面,一方面国家在大力疏通货币传导机制,希望实现对民企和实体的精准滴灌,另一方面房地产企业融资收紧,遭遇冬天。

  背后一个很重要的原因是,房价高了。

  央行日前发布的一份报告显示,截至2017年末,中国住户部门杠杆率(债务余额/GDP)为49%,高于新兴市场经济体的平均水平(39.8%)。国际货币基金组织认为,住户部门债务与GDP的比值低于10%时,债务增加有利于经济增长,比值超过30%时,中期经济增长会受到影响,而超过65%会影响到金融稳定。

  由此,央行报告得出一个结论,中国住户部门杠杆率在30%~65%,且呈增长态势,应受到重视。所以,“防范房地产领域的不当和过度融资”被写进了报告。

  在这种情况下,谁还希望房地产高歌猛进,可能就要落空了。

  所以,万科喊出了“活下去”,华夏幸福、嘉凯城等一众房企不得不“忍痛割肉”。

  潮水退去,才知道谁“穿了衣服”。

  买不买房?

  国是直通车跟一位环京房产中介聊了聊,问她这一年多来楼市调控高压状态下,市场有没有变化。她的回答还颇有点经济学家的味道,“关键要看供需,如果需求只是被政策一时压住了,未来可能还是要涨。”在她看来,虽然一些开发商使出各种促销招数,但(北京)周边房价依然坚挺。此外,她还说了一句很接地气的话,“投资房子的人也不是傻子,如果未来那个区域没有需求,还不自住,搁在手里等于近百万的钱锁在楼市,还不如存银行赚利息。”

  仔细想想,需求跟收入有关,倘若经济不好,老百姓的钱袋子瘪了,不仅消费不振,楼市恐怕也只能凉凉了。

  国是直通车又问了今年4月在博鳌讲话“一套买不起你就买两套”的如是金融研究院院长管清友,“半年多时间过去了,还主张人们买房吗?”他的回答是,“刚需有什么好犹豫的呢?调控给了你一个上车的机会,需求没有太大变化,而库存在下降。当然,区域分化也很严重,北京四环以里和燕郊就不一样。”

  这与前述中介的看法基本一致,买房还是要看地段。正应了那个规则,地段地段还是地段!

  关于当下的房价,易居研究院提供了一组数据很能说明问题,10月份全国商品房成交均价8708元,比9月份每平米便宜了20元。

数据来源:易居研究院数据来源:易居研究院

  易居研究院智库中心研究总监严跃进说,便宜了20元,说明房地产市场降温下价格方面有所调整,房价也开始回归到了理性。

  算下来,一套90平米的房子,相当于降价1800元。这点降价,跟动辄几十万的总价相比,真是杯水车薪。

  国家统计局15日说,10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落。

  总结一句话,房价总体稳定。这也是国家的期望,“坚决遏制房价上涨”。

  事实上,政府、百姓的希望是,房价能够跟经济发展水平、居民收入水平相吻合。但高压下的稳定,又能持续多久呢?(张文绞)

  美油连跌12日,布油陷入熊市。

  国际油价在10月触及每桶逾86美元的四年高位后已大幅下跌。

  当地时间11月13日,美国原油期货下跌7.1%,连续12个交易日下跌,创下三年多来最大单日跌幅。全球原油价格基准布伦特原油期货也重挫6.6%,陷入熊市,报每桶65.47美元,为7月以来最大单日跌幅。

国是直通车 侯雨彤 制图国是直通车 侯雨彤 制图

  在油市动荡之际,美国总统特朗普继续施压。特朗普周一在推特上称:“希望沙特和石油输出国组织不要减产,基于供应面,油价跌幅应比现在大得多!”

  然而,在油价持续暴跌之后,石油输出过组织(OPEC)正在考虑新一轮减产。

  据路透社报道,OPEC周二警告称,随着全球经济减速以及非OPEC产油国供应增速超过预期,2019年油市可能出现供应过剩。这可能导致OPEC在下月的会议上决定减产。

  这为国际油市走势增添了许多不确定性。

  油价为何暴跌?

  油价的走势,归根结底还是取决于供需关系。

  今年6月,美国曾高调宣布要将“伊朗原油出口降至零”。不过,特朗普政府最后决定对中国、韩国、印度、日本等8个国家和地区给予暂时豁免。

  俄罗斯能源部长诺瓦克12日表示,在8个进口方可以购买伊朗石油的情况下,美国对伊朗的制裁在短期内不会导致全球石油市场供应不足。

  “美国人一直说要把伊朗石油销售降至零,但我得说,目前我们出售石油的规模一直能达到我们的要求,”塔斯尼姆通讯社援引伊朗副总统Eshaq Jahangiri的话称。

  厦门大学中国能源政策研究院院长林伯强告诉社国是直通车记者,美国对伊朗的制裁不及预期,全球经济不景气、大宗商品下跌以及贸易纠纷等因素都不利于油市。

  值得注意的是,在全球经济增长疲软的背景下,石油需求正在放缓,市场人士开始担忧供过于求。

  OPEC在月报中表示,在6月增产协议后,10月石油产量进一步增加12.7万桶/日达到3290万桶/日。其中,增幅最大的是阿联酋及沙特。

  美银美林在研究报告中称,美国石油产量居高不下,再加上沙特和俄罗斯产量增加,这开始影响油市供需平衡。

  OPEC在报告中指出,2019年全球对OPEC的石油需求将为3154万桶/日,较上月减少25万桶。OPEC指出:“尽管油市现在实现了平衡,但对2019年非OPEC供应增长的预期表明,供应增速超过需求增速,将导致市场供应过剩加剧。”

  英国《金融时报》指出,在OPEC研究部门再次下调其对2019年石油需求增长的预测后,油价进一步下跌。下调需求预测是又一个迹象,表明沙特阿拉伯及其在这个卡特尔内外的伙伴可能被迫减少供应,使市场达到平衡。

  今后走势如何?

  OPEC将在12月6日召开会议确定2019年产量政策。

  据路透社报道,沙特能源、工业和矿产资源大臣法力赫周一称,OPEC及其同盟一致认为,明年有必要在10月产量的基础上将原油供应削减约100万桶/日,以平衡市场。

  几个小时后,特朗普推特喊话沙特和OPEC,呼吁不要减产。今年以来,特朗普多次指责OPEC推高油价,这次喊话也为油市注入了不确定性。

  林伯强告诉国是直通车记者,美国并不是油价下跌的最大受益者,因为美国既是石油进口国也是石油出口国,但油价下跌对特朗普个人来说很重要,“油价上涨会导致通货膨胀,通货膨胀将使美联储加息,美联储加息会使股市下跌”。

  虽然OPEC目前正考虑减产,但林伯强表示,欧佩克减产不太容易,因为沙特正在讨好美国,而美国正指望沙特增产抵消对伊朗实施制裁的影响。

  “沙特怕美国制裁,这对油价的预期是非常重要的。沙特正在全力以赴增产,俄罗斯看沙特增产也在增产,所以现在供给很大,需求变小。”林伯强说。

  这是否意味着油价将进一步下跌?

  林伯强告诉国是直通车记者,油价继续下跌不太容易,虽然原油期货暴跌,但“现实没那么严重,期货会放大现实的严峻性。”

  据路透社报道,俄罗斯能源部长诺瓦克14日称,当产油国作出任何决定时,应将长期油价纳入考虑,目前没有充份理由采取紧急行动抑制油价下跌。

  不过,油价迅速下跌,加剧了人们对经济疲软的担忧。

  “这绝对是全球经济增长疲软的一个迹象,” Tanglewood Total Wealth Management高级投资官Curtis Holden表示,“人们一直在降低自己的预期。”(孙秋霞)

  乌鲁木齐11月15日电(赵丹丹 李桃) “楼上楼下,电灯电话……初到新疆,经常听到人们这么说,这早已梦想成真。”说起生活的变化,胡雪民如是感慨。

  今年79岁的胡雪民,1965年带着妻子从湖南宁乡县来到新疆生产建设兵团第一师十三团。迄今清楚地记得坐了10多天绿皮火车、5天5夜解放牌客车。

  下了车,眼前的景象让胡雪民难以置信:四周是茫茫荒漠,满树灰尘的胡杨围着几间土块房是连部办公室,道路上是厚厚的虚土,迈脚鞋子就进土。连队给他们分了不足15平方米的土块房、一张木板床、一套被褥……

20世纪50年代初到60年代末,新疆兵团农场职工住的“地窝子”。(翻拍资料片) 易名 摄20世纪50年代初到60年代末,新疆兵团农场职工住的“地窝子”。(翻拍资料片) 易名 摄

  “大儿子降生,房子更加拥挤,转身都会碰到头。”老伴唐秀香说。

  1966年,胡雪民的父亲也来到了新疆,老屋实在容纳不下一大家人,在战友的帮助下,他挖了20多平方米的两间“地窝子”。刮风下雨天,外面下雨,屋内“下泥”。

  胡雪民每次工作岗位调动,一家人就跟着搬一次家。调到一师十一团十一连时,没有地方住,两条长凳支撑木板在一棵梧桐树下住了一个星期,直到把“地窝子”挖好。“屈指算来,进疆53年,搬了16次家。”

  2015年,胡雪民在阿拉尔市三五九小区买了一套三居室的楼房,夏天有空调,冬天有暖气。

  据胡雪民回忆,那时候的伙食,差不多一年四季玉米馍就着咸萝卜,要想吃到肉只能盼过年了。

  为了全家吃饱,胡雪民和妻子唐秀香想了很多办法,秋天采沙枣磨成粉与玉米面和在一起蒸馍馍;开春打榆钱和面蒸馍馍;夏天搅玉米粥,在里面添加很多菜叶子;冬天每天煮一大锅洋芋或者白萝卜,既当饭也当菜……

  “那时候劳动和食宿一样苦。”胡雪民说。

  开荒修渠种田,全靠坎土曼、扁担和柳条筐;一手啃馍馍,一手捡棉花;踏着星光,浸着露水,打着马灯夜战是常事,每一项劳动的强度都很大。唐秀香说:“每天下班回家,腰酸背疼,吃饭端碗手都发颤。”

20世纪50年代初到60年代末,新疆兵团农场农事主要靠坎土曼、扁担和柳条筐这些简单的工具完成。(翻拍资料片) 易名 摄20世纪50年代初到60年代末,新疆兵团农场农事主要靠坎土曼、扁担和柳条筐这些简单的工具完成。(翻拍资料片) 易名 摄

  “日子虽苦,干劲冲天。为激励大家,连队搞劳动竞赛,奖励分为四个等级,每天收工后评一次,在墙报上登出来。”胡雪民说。

  胡雪民告诉记者,他每年都能捧回很多奖状或者荣誉证。“这是我们光荣与梦想的见证,是人生经历的闪亮印迹,也是我们现在的幸福回忆。”

  如今的日子,吃好喝足好比天天过年,农事只有个别环节动动手,几乎全被机械代替了。“每月退休金花不完,每天和老友叙旧唠嗑,跳舞健身,读报看电视,像年轻人一样看手机……”说着,胡雪民和老伴开怀的笑了。(完)

  合肥11月15日电 (记者 吴兰)“中国声谷”产业园二期开园暨集中签约仪式15日在合肥高新区举行。当日,包括阿里云创新中心(合肥高新)基地、创新奇智(合肥)科技有限公司、北京金山办公软件股份有限公司等30家AI企业签约入驻。

  “中国声谷”是由工业和信息化部与安徽省人民政府共建的部省重点合作项目。作为全国唯一定位于人工智能领域的国家级产业基地,“中国声谷”在已构建的智能语音技术及产业优势的基础上,进一步向人工智能技术及产业延伸。2017年,“中国声谷”产值达510亿元,目前已聚集科大讯飞、华米科技、协创物联网等超300家人工智能企业,形成了覆盖语音及人工智能等核心技术研发、基础平台、物联网、智能客服、穿戴式设备等的完整产业链。

  “今年以来,‘中国声谷’吸引了近百家智能语音及人工智能企业聚集发展,目前在建研发及产业化项目超过四百个。”合肥高新区管委会主任宋道军介绍说,人工智能生态系统正在加速形成。

  “中国声谷”产业园二期项目占地约68亩,总建筑面积约16.7万平方米,可承载超100家人工智能企业聚集发展。主要功能涵盖“中国声谷”技术创新综合服务、研发中心、产品线上线下公共展示营销平台、云数据中心和商业配套。

  此次首批“好中选优”引进了30家人工智能企业入驻,包括安徽百全度学教育科技有限公司、阿里云创新中心(合肥高新)基地、创新奇智(合肥)科技有限公司、北京金山办公软件股份有限公司、安徽省泰岳祥升软件有限公司、安徽方正智家科技有限公司等创新研发平台、行业龙头企业,力求营造一个汇集产业创新、科技成果转化、创新人才培养、产品示范应用等领域的智能语音及人工智能产业聚集区。

  据介绍,“中国声谷”未来将继续围绕人工智能基础理论、技术产品、市场应用三个维度加快“耳聪、目明、芯灵、手巧”四个方向的产业聚集,通过持续优化产业环境与创新孵化培育模式,加速打造人工智能产业高地。

  呼和浩特11月15日电 (记者 李爱平)中国铁路总公司呼和浩特局15日消息指,截止到当日,中蒙最大陆路口岸--二连浩特铁路口岸进出口运量突破1140万吨,超过去年全年运量的总和,同比增长16%,预计全年可以实现15%左右的增长率。

  官方称,二连浩特铁路口岸进出口运量已经连续5年持续7%以上的高速增长率,其中,“中欧班列”的开行给口岸上量增添了强劲的动力。

  为了保证“中欧班列”进出口岸的安全高效,二连浩特铁路部门对站场进行了改造升级,将站场的装卸车能力提升了1倍。

  据悉,该口岸同时加强与蒙、俄两国铁路部门沟通协作,优化了“一关两检”通关流程等方式提升作业效率。(完)